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　金融事業を運営するSMBCコンシューマーファイナンスは、『20代の金銭感覚についての意識調査2017』を発表した。調査によると、住宅購入をしようと思える世帯年収の割合は、年収500万円で約3割となった。 
一方、国土交通省が2017年3月に発表している『住宅市場動向調査報告書』によると、実際に住宅を一次取得した世帯年収は、戸建住宅は年収400万から600万世帯が全体の3割を超え最も多く、分譲マンションについては年収600万から800万円が約3割と最も多かった。

　戸建住宅については20代の金銭感覚と実際の住宅購入の世帯年収とは「差」が少ないと考えられるが、分譲マンションについては実際の世帯年収とは「感覚」の違いがあるようだ。 
冒頭の20代の金銭感覚についての調査は、2017年10月に20歳から29歳の男女1000人を対象にインターネットリサーチで行われた。

　「自宅を購入しようと思える年収（世帯年収）は？」という項目では、「年収500万」と回答した人は12.6%で、「年収400万（7.3%）」「300万（2.9%）」「200万（1.2%）」「年収がどんなに少なくてもしたい（6.5%）」と回答した人を合わせて30.5%の人が、500万円までの年収で住宅購入に前向きであることが明らかとなった。感覚的なものとするならば、世帯年収400万から500万がひとつの目安となっているようだ。

　では、実際に年収400万円、500万円に達する年齢はどのくらいだろうか。男性の平均給与で見てみよう。 
国税庁の『平成28年分民間給与実態統計調査』によれば、「20代前半（20～24歳）」の男性平均給与（年収）は275万円、「20代後半（25～29歳）」の男性平均は383万円、「30代前半（30～34歳）」の男性平均は457万円、「30代後半（35～39歳）」の男性平均は512万円、「40代前半（40～44歳）」の男性平均は563万円、「40代後半（45～49歳）」の男性平均は633万円となっており、男性は30代前半で年収400万、30代後半で年収500万円を超える結果となっている。この調査は個人の実態調査であり、実際には配偶者と合算した世帯年収を考慮する必要があるが、住宅購入を本格的に検討するならば、20代後半頃からが可能性として高いと考えられるだろう。 
  
　実際に住宅を購入した一次取得者（初めて住宅を取得する人）の年収割合はどうなっているのだろうか。前述の『2016年の住宅市場動向調査』によれば、注文住宅の取得者では「年収400万から600万円」が34.6%と最も多く、次いで「600万円から800万円（22.7%）」、「800万から1000万円（13.1%）」、「400万未満（11.9%）」と続いている。分譲戸建住宅においても、取得者の年収割合は似た傾向にあり、「年収400万から600万円（38.3%）」が最も多かった。 
一方、分譲マンションを購入した一次取得者は「年収600万から800万円」が28.4%と最も多く、次いで「400万から600万円（19.7%）」、「800万から1000万円（17.5%）」、「1000万から1200万円（13.7%）」と続いた。

　上述の調査結果から、戸建住宅と分譲マンションでは、世帯年収の割合傾向に違いがあることが読み取れる。注文住宅では、最も多い「年収400万から600万円」と2位の「600万から800万円」を合わせると57.3%と全体の約6割近くを占めているのに対し、分譲マンションでは、「年収400万から800万円」までの割合を合わせると48.1%と全体の5割に届かなかった。 
20代が住宅を購入しようと思える「感覚」的な世帯年収は、戸建住宅については遠からずとも言えるが、分譲マンションでは「感覚」の世帯年収よりもハードルが高いようだ。多くの人は住宅ローンのリスクを抱えて住宅購入をする。それがいつのタイミングになるにせよ、将来設計をよくよく検討したうえで計画してほしい。

ニュースソース：
https://zuuonline.com/archives/182257



iken
2: 2017/12/23(土) 20:37:28.09 ID:+yTGMLPI
俺は東京オリンピック終わってから買うよ、そのあとは暴落するってみんな言ってるし。
しかもオリンピックの準備でインフラも向上してるし、一石二鳥だわ。

22: 2017/12/23(土) 21:25:08.11 ID:OiLdk6Ln
>>2
その反対
オリンピック後に上がる
どの開催都市もそう

63: 2017/12/23(土) 23:29:01.90 ID:m/xXnTNH
>>22
ロンドンだろ。
どの開催都市もではない。

東京の場合は、不動産価格上昇は五輪だけでなく円安も絡んでる。
五輪終わる頃には安倍政権も交代して経済政策も変わってるだろうというのが1つ。
晴海の選手村がマンションとして売り出されて湾岸エリアが供給過剰になるというのが1つ。
老人世代が5年後には大量に死んだら施設に入ってる頃だろうというのが1つ。

五輪後に下がると言われるのは複合要因からなので、他の都市で上昇しても東京には当てはまらない。

56: 2017/12/23(土) 23:15:06.63 ID:FPBdd4z2
>>2
時間が許すならオリンピック後4年待て。
オリンピック後値落ちすると思ってる奴は多くいるので、それらの人が高値で買った後が下がる可能性はある

5: 2017/12/23(土) 20:40:20.07 ID:Wkmuucz+
東京だとサラリーマンは自力だけではもう買えない
バブルのときもそうだった
そういう人はとクルマに贅沢するようになったが今回はそうはいかない
今回は勤労意欲を無くして金のかからない趣味に走る

18: 2017/12/23(土) 21:14:50.86 ID:Eh/cXdKR
>>5
賃貸で金貯めて定年になってから地方に終の住処を買えばいいよ
安い中古住宅がたくさん出てくる

8: 2017/12/23(土) 20:45:40.46 ID:TBtCE1lJ
ドームハウスとかプレハブもそれほど安くならないんだよね
そろそろ3Dプリンターとかで土地込み1000万以下で買えるようにならんのかね？

11: 2017/12/23(土) 21:05:31.48 ID:a2JiL3Pq
いくら年収高くなっても買わん。
人口減って家とマンションが余ってきたら高めの奴を格安で買いますわ。

12: 2017/12/23(土) 21:05:51.98 ID:q62lWAS2
買うなら都心の駅そばに一棟丸ごと
そうじゃなかったら借りた方がお得

21: 2017/12/23(土) 21:25:00.22 ID:dYLvvliF
マンションの管理費、修繕積立金は、結局戸建てでもかかる話だからなあ。好みの問題。



23: 2017/12/23(土) 21:29:39.04 ID:PauPidFY
ローンで買うなら成長してる国に移住しろ

24: 2017/12/23(土) 21:31:29.18 ID:7i3d3BHp
一括購入できるかで買わない
ローンなんてもってのほか

41: 2017/12/23(土) 22:05:46.41 ID:X7i9apaV
昔は、40代で家買う人が多かったのに、
30代に買わせるようになり、
いよいよ20代がターゲットか。

44: 2017/12/23(土) 22:22:22.24 ID:MLPu8lL/
>>41
ぶっちゃけ30歳で35年の住宅ローンくんだら、繰上返済しないと65歳にならないと完済しない。
そうなると25歳で35年ローン組めば60歳から楽になるね。

45: 2017/12/23(土) 22:26:03.55 ID:8TEj66Mf
>>44
転職しない、失業しない地方公務員くらいしか、25歳でローン組むなんて不可能に近いわｗ

64: 2017/12/23(土) 23:38:47.58 ID:l9UsKdAP
オリンピック後に下がると思っていたが、下がらない気がする。

下がっても一瞬でまた上がる

66: 2017/12/23(土) 23:44:24.74 ID:EhfvYWkn
下がると外資の買いが入り一気に上がる
株と同じ

92: 2017/12/24(日) 01:44:07.96 ID:NNtbEkhe
つーか、普通のリーマンでローン無しにそれなりの家買える奴なんて極一部だぞ。
だいたいの奴が30歳共働き(年収500万づつ)子ども1人いる状態で頭金500万貯めて4500万の物件を35年ローンで買う。
かつかつの生活だけど、贅沢しなければ暮らしていける。

110: 2017/12/24(日) 05:40:37.52 ID:YfSOpBAv
転勤、転職を考えると買えないなあ
少し古い家を借りてリフォームするのがコスパは1番いい

130: 2017/12/24(日) 08:54:25.68 ID:QRybFWtH
家（土地）が高すぎるんだよボケ

141: 2017/12/24(日) 10:32:20.20 ID:fP/BHKDA
俺は人口200万都市住まいだけど年収400万円で家を建てたよ
20年前だけど
今は年収300万円！楽勝だ

146: 2017/12/24(日) 12:31:39.70 ID:dzfnnMZk
その昔一家に1台あって当り前と言われたマイカーの所有。今じゃ若者は買うことすら躊躇う。昔購入していた奴も今や軽自動車が選択。
さらに振り返ればカーシェアリングの足音が聞こえてくる。
車体価格300万円～500万円でこの有様

これが車の10倍の値段する住宅で起こるか起こらないか。
言うまでもない！！

154: 2017/12/24(日) 14:15:33.01 ID:82JtVS8H
年々下がる担保価値で数千万の借金をすることをどう考えるかでしょ

173: 2017/12/24(日) 15:48:13.80 ID:u9JrRfVc
異動あるから賃貸一択

177: 2017/12/24(日) 15:57:11.05 ID:Wl74r7TI
夫婦で５００マンづつの年収があれば楽勝
税金や社会保障費もすくないしな。
独身者には厳しいかな

180: 2017/12/24(日) 16:27:14.49 ID:rxEQSf9X
一度もローン組んだ事が無い、カード使ったことないやつは大変そうだが
そうでもないのかね

183: 2017/12/24(日) 17:20:52.20 ID:Q0yItsnl
住むための家でありマンションだからね
資産価値がとか言ってる人は時代錯誤でしょうな

186: 2017/12/24(日) 17:55:09.78 ID:A7lXC+cf
マンション買ったけど断熱性がめちゃ良い。
前のアパートはファンヒーター必須だったけど、必要無し。
快適さが段違い。

引用元：http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1514028791/